EXEMPLE D’INVESTISSEMENT LMNP - BOUVARD
Comment creer un patrimoine avec ses impots ?
| LES ETAPES DE L’INVESTISSEMENT
LMNP |
| 1) Acheter un bien immobilier |
Prix de l’immobilier HT : |
100 000 € |
| |
Frais d'acquisition |
5 356 € |
| |
Total TTC : |
124 956 € |
| 2) Récupérer la TVA |
|
19 600 € |
| 3) Souscrire un crédit amortissable |
Mensualités : |
680 € |
| 4)Donner à bail commercial |
Loyers nets de charges HT 100 % garantis : |
417 € |
Votre effort d’épargne mensuel moyen : 150 €
- Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 66
% de
l’acquisition.
- L’épargne volontaire de l’investisseur
est de 19 %.
- Une économie d’impôt d’environ 30 000 €.
- En cas de décès, le crédit
est intégralement remboursé par l'assurance, et
les ayants droit récupèrent le bien immobilier, et perçoivent
les loyers.
repartition de l'investissement a 20 ans
Synthese
Le taux de rendement interne de l'opération est de 13,55%
FLUX DE TRESORERIE
Personne marié avec 2 parts fiscales.
Revenus nets imposables : 40 000 €.
| |
RECETTES
MENSUELLES |
DEPENSES MENSUELLES |
|
| AN |
Loyers HT |
Economies
d'impôts |
Charges
Locatives |
Crédit + ADI |
Flux de
trésorerie
mensuelle |
| 2010 |
417 |
0 |
13 |
679 |
-275 |
| 2011 |
425 |
224 |
13 |
680 |
-43 |
| 2012 |
434 |
224 |
39 |
680 |
-62 |
| 2013 |
443 |
224 |
40 |
680 |
-53 |
| 2014 |
451 |
222 |
41 |
680 |
-48 |
| 2015 |
460 |
219 |
41 |
680 |
-42 |
| 2016 |
470 |
217 |
42 |
680 |
-36 |
| 2017 |
479 |
214 |
43 |
680 |
-30 |
| 2018 |
489 |
211 |
44 |
680 |
-25 |
| 2019 |
498 |
200 |
45 |
680 |
-27 |
| 2020 |
508 |
-41 |
46 |
680 |
-259 |
| 2021 |
518 |
-59 |
47 |
680 |
-268 |
| 2022 |
529 |
-66 |
48 |
680 |
-265 |
| 2023 |
539 |
-73 |
49 |
680 |
-263 |
| 2024 |
550 |
-81 |
49 |
680 |
-261 |
| 2025 |
561 |
-89 |
50 |
680 |
-258 |
| 2026 |
572 |
-97 |
51 |
680 |
-256 |
| 2027 |
584 |
-105 |
53 |
680 |
-254 |
| 2028 |
596 |
-114 |
54 |
680 |
-252 |
| 2029 |
607 |
-123 |
55 |
680 |
-250 |
| 2030 |
620 |
-132 |
56 |
57 |
375 |
Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :
| ECONOMIE D’IMPOTS |
Vos économies d’impôts pendant la période |
29 545 € |
| |
Votre récupération de TVA |
19 600 € |
| CAPITALISATION |
Evaluation de l’actif net au terme de la période : |
|
| |
transmissible à vos héritiers |
153 646 € |
| |
et rente annuelle brute (loyer au terme) |
7 436 € |
| SECURITE |
Protection de votre famille dès le premier jour : |
|
| |
bénéfice de l’assurance décès invalidité |
124 956 € |
| |
et rente mensuelle brute (loyer initial) |
417 € |
En 2030, les revenus prévisionnels annuels seront de 7436 € (loyers)
, soit un rendement des sommes investies
de plus de 13 %.
Votre gain en fin d’opération
sera de prés de 117 665 €
Et pour vous, quels seraient les avantages
à investir en LMNP - BOUVARD ?
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