Exemple d'investissement LMNP - Bouvard

 
 
Cette étude montre comment créer un patrimoine avec ses impôts.

Les étapes de l'investissement LMNP - Bouvard

1. Acheter un bien immobilier	Prix de l’immobilier HT :	100 000€
	Frais d'acquisition :	5 356 €
	Total TTC :	124 956 €

2. Récupérer la TVA		19 600 €

3. Souscrire un crédit amortissable	Mensualités :	680 €

4. Donner à bail commercial	Loyers nets de charges HT 100 % garantis :	417€

Votre effort d’épargne mensuel moyen : 150 €.

• Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 66 % de l’acquisition.
• L’épargne volontaire de l’investisseur est de 19 %.
• Une économie d’impôt d’environ 30 000 €.
• En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l'assurance, et les ayants droit récupèrent le bien immobilier, et perçoivent les loyers.
  

Répartition de l'investissement à 20 ans

Synthèse

Le taux de rendement interne de l'opération est de 13,55 %.

A terme vous aurez réalisé les objectifs suivants :

	Vos économies d’impôts pendant la période :	29 545 €
Economie d'impôt	Votre récupération de TVA :	19 600 €

	Evaluation de l’actif net au terme de la période
Capitalisation	Transmissible à vos héritiers :	153 646 €
	Rente annuelle brute (loyer au terme) :	7 436 €

	Protection de votre famille dès le premier jour
Sécurité	Bénéfice de l’assurance décès invalidité :	124 956 €
	Rente mensuelle brute (loyer initial) :	417 €

En 2030, les revenus prévisionnels annuels seront de 7436 € (loyers), soit un rendement des sommes investies de plus de 13 %.