La Loi girardinLa Loi Girardin permet de bénéficier d’une réduction du montant net à payer d’impôt. En contrepartie, le bénéficiaire doit investir dans l'économie des DOM-TOM (comme les lois Pons et Paul précédemment). Montant de la reduction d'impot• 40% du montant de l'acquisition en Girardin libre. Ces taux sont majorés de 10 points lorsque le logement est situé dans une zone urbaine sensible et de 4 points lorsque sont réalisées des dépenses visant la production d’énergies renouvelables (énergie solaire, éolienne…) Duree d'application de la defiscalisation• Location pendant 5 ans et défiscalisation sur 5 ans en Girardin
libre. Plafonnement de la reduction d'impotDéfiscalisation sur le montant de l'acquisition plafonné à 2194 € HT
par m² de surface habitable + varangue dans la limite de 14 m² (barême 2009). ExempleUn célibataire achète 170 000 euros un appartement
T2 de 42 m² + 8 m² de loggia en Polynésie.
(42 m² + 8 m²) x 2194 x 40% = 43 880 € sur 5 ans,
soit une réduction d’impôt de 8 776 € par an
(42 m² +
8 m²) x 2194 x 50% = 54 850 € sur 5 ans,
soit une réduction d’impôt de 10 970 € par an De plus, l’investisseur bénéficie du régime d’imputation des déficits fonciers ( les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers et les charges sont déductibles des revenus jusqu’à 10700 euros : primes d’assurances, impôts et taxes, charges de gestion et de copropriétés, etc…). |
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