PROGRAMME IMMOBILIER NEUF LB-10-974

Ce programme immobilier Neuf en défiscalisation 2012 s'inscrit  dans la continuité du Parc Technologique de Saint Denis, situé à l’Est de Saint-Denis, dans le cadre de l’aménagement de la ZAC « Canne Mapou ».
Ce projet d’aménagement  s’étend sur environ 10 000 m². Il intègre une dimension écologique forte avec le concept d’habitat durable : ventilation naturelle, chauffe-eau solaire, isolation des façades exposées au soleil, etc.


Présentation architecturale : L’implantation des bâtiments est organisée parallèlement aux courbes de niveaux et limite ainsi les impacts de mouvements de terre.
L’opération propose de limiter l’effet de barre des collectifs par un concept de plots reliés par les varangues. L’objectif est de combiner ventilation naturelle du bâtiment et apport végétal en pied de bâtiment. Les bâtiments limités à R+2, de hauteur inférieure à 12m, sont coiffés de toitures charpentes à doubles pentes, intégrant capteurs solaires de production d’eau chaude sanitaire.
Les pignons sont traités comme des façades d’appel, tant au niveau des toitures, percements et matériaux.
Les  varangues sont traitées avec des matériaux nobles pour les revêtements de sols en Deck bois. Elles s’ouvrent sur la cuisine et le séjour dans un esprit de « villa créole » où les invités sont accueillis avant d’entrer dans le logement.
Des jeux de toitures et débords retenus par des bracons métalliques protègent les façades contre les intempéries et le rayonnement solaire.
Les logements multi-orientés disposent de percées visuelles variées selon les bâtiments. Ces derniers étant implantés de façon décalée afin de favoriser les effets de perspectives.
Des percées ponctuelles sur le littoral seront favorisées aux étages supérieurs. Les bâtiments disposeront de vues lointaines sur Saint-Denis et Sainte-Marie, ainsi que vers « les hauts ».
Les façades associent les matériaux bois, béton enduit et bardage métallique.
Cette mixité des matériaux permet l’introduction d’une diversité dans les rythmes tout en restant dans une palette de tons naturels : ocre, gris, bruns et tons bois.
Élément particulier d’appel pour les porches suspendus des entrées piétonnes, traités en ensembles métalliques laqués.
Les toitures seront en tôle nervurées pré-laquées de couleur grise


Présentation paysagère : Engazonnement, arbres et haies végétales structurent les espaces verts communs résidentiels qui accompagnent le cœur du projet, ainsi que les stationnements aériens et dessertes. En périphérie d’îlot, un écran de haie végétale est prévu en limite d’opération pour contribuer à l’effet de masque.

Situé à l’entrée Est de Saint Denis, ce programme neuf de 76 logements offre aux occupants une proximité directe avec les principaux bassins d’emplois du nord de l’ile (Sainte Clotilde, technopole, quartier d’affaire de La Mare et zone aéroportuaire) et avec toutes les commodités (centre commercial carrefour, centre commercial Duparc, multiplexe etc)

Chaque appartement offre des  prestations de standing : résidence entièrement sécurisée par digicode et portail automatique commandé, cuisines équipées (meubles, plaques vitrocéramiques, hottes aspirantes, plans de travail suivant plans de vente), placards aménagés, baignoires acier et douches à l’italienne, carrelages 40X40 minimum, jardins privatifs arborés pour les rez-de-chaussée, production d’eau chaude par panneaux solaires, grandes varangues en deck bois.

Les collectifs en R+2 à densité modérée captent le paysage vers le littoral.
Les logements sont conçus de façon à favoriser le confort thermique des occupants :
•    Protection des parois avec bardages métallo-bois ou isolants intérieurs
•    Protection des baies par volets projetables, débords de toitures ou casquettes aluminium
•    Protection des toitures avec isolant thermique
•    Corps des bâtiments orientés de façon perpendiculaire par rapport aux brises thermiques.
•    Ventilation naturelle de tous les appartements (parois opposées ou latérales)
•    Menuiseries hybrides pour régulation des flux d’air
•    Brasseurs d’air en plafond des habitations
•    Végétalisation des pieds de bâtiments
L’eau chaude sanitaire solaire sera produite à partir de panneaux solaires en toiture, avec ballons de stockage dissociés.