PROGRAMME IMMOBILIER NEUF LVDC-2-35

Résidence centre Rennes, pour y habiter ou investir  entre le canal St Martin  et le centre de Rennes, la ville a su préserver des espaces boisés pour le confort de ses habitants.
Vous serez proche des écoles, et pourrez redécouvrir le plaisir des balades en famille le long du canal d’Ille et Rance. A proximité d'une zone commerciale dynamique,  ce programme immobilier neuf de 8 appartements seulement comprendra T2 au T3 , en R+1 avec garage .
Cette résidence de charme a pour classification la norme BBC.
Situé autour près du Canal St Martin (Saint Martin) , ce programme immobilier d'appartements neufs  bénéficie d’un environnement exceptionnel de calme et de nature, tout en n’étant qu’à quelques pas du centre ville et de la route de St Malo ( Saint Malo ).
Composé de 8 appartements neufs T2 ou T3, ce programme immobilier neuf a la particularité de bénéficier de la norme BBC, de vastes terrasses, et de parking privatif.
Ce programme immobilier d'appartements neufs à  Rennes  répond à la norme BBC, vous bénéficiez donc des avantages du dispositif de la loi Scellier permettant une réduction d’impôts de 22% du prix de vente ou d’un financement par un prêt à taux Zéro Plus (PTZ+).
Une architecture de charme, une situation d’exception à quelques minutes d'une zone commerciale et industrielle , et une qualité de construction irréprochable. Tout est réuni pour faire de ce programme immobilier d'appartements neufs, votre résidence d'exception à Rennes
Vous pourrez soit investir dans l'un  de ces appartements neufs et bénéficier d'une réduction fiscale ou alors vous pourrez acheter  l'un  de ces appartements neufs pour devenir propriétaire et bénéficier d'un financement à l'accession.
Ce programme d'appartements neufs répond à la norme BBC, vous bénéficiez donc des avantages du dispositif de la loi Scellier permettant une réduction d’impôts de 22% du prix de vente ou d'un financement par un prêt à taux Zéro Plus (PTZ+)
Ce programme immobilier d'appartements  neufs  à Rennes est éligible au Dispositif scellier BBC pour l’acquisition d’un appartement neuf, destiné à la location.
Vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 22% en 2011 sur 9 ans pour les investissements réalisés entre 1er janvier 2011 et 31 décembre 2011, puis 18% en 2012. Ce taux s’appliquera sur le prix de revient du bien immobilier dans la limite de 300 000 euros.

Le Quartier Saint Martin
180 hectares Sources : Ville de Rennes, service carte
5 197 habitants Sources : APRAS- INSEE 2006
2 881 habitants/km2
3,6 % du territoire de Rennes, 2,5 % des habitants rennais

Bureau de poste
Crèche parentale MELBA
Maison de retraite Saint François
Groupe scolaire Joseph Lotte
Lycée professionnel Pierre Mendès-France
IUFM
Maison bleue (Maison de quartier)
Auberge jeunesse
Le bon accueil
Maison de la poésie
Église Saint Martin
Terrain d’accueil des gens du voyage
Centre AFTAM Guy Houist
FJT Robert Rême
Foyer Notre Dame du Rosaire
Le cimetière du Nord

Saint Martin Données générales
Une forte activité économique et commerciale
•La zone industrielle au nord
•La ZAC auge de pierre au nord
•Les commerces de proximité sur la partie sud de la rue de Saint Malo
Un quartier de circulation
•Une double position : péri centrale et périphérique
•Des axes importants :
•Rennes Saint Malo : rue de Saint Malo
•Axe Villejean Maurepas : Bd des trois croix, Bd d’Armorique
•Vers le sud ouest : Boulevard de Verdun
La campagne à la Ville
•Les prairies Saint martin (28 hectares soit 15% de la surface du quartier)
•Le canal Saint Martin (4,2 km sur le quartier)

Une évolution positive entre 1999 et 2006 ?
Sources : APRAS- INSEE 2006
• Rennes : +1.7% (+3 400 habitants environ)
• Saint Martin : +3.7% soit (+190 habitants environ)

Un habitat assez ancien (sources Audiar 2009)
• 76,9% du parc a été construit avant 1975 dans le quartier Nord Saint-Martin contre 61,7% au niveau de l'ensemble de la ville de Rennes
• Un habitat pavillonnaire dominant (sources Audiar 2009)
• Les maisons individuelles représentent 33,5% du parc contre 15,1% au niveau de la ville
• Un grand nombre de propriétaires (sources Audiar 2009)
• 42,4 % des résidences principales sont occupées par les propriétaires contre 35,5% au niveau de la ville
• Le parc locatif privé représente 46,1% des résidences principales contre 40,5% sur la ville de Rennes
• Une faible proportion de logement social (sources Audiar 2009)
• En 2009 : 289 logements locatifs familial
• 11, 4% des résidences principales contre 21,3 % à Rennes

Proche du centre-ville de Rennes ,du canal St Martin et de la rocade Nord, ce programme immobilier neuf bénéficie d’une situation de premier ordre.