La RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) entre en application à partir du 28 octobre 2011.
Elle ne concernera, en premier lieu, que les demandes de permis de construire pour les bureaux, et pour les logements situés en zone ANRU.
La norme de la RT 2012 est identique au label BBC-Effinergie.
En comparaison avec RT 2005 précédente, la consommation d’énergie primaire doit être divisée par 3, à moins de 50 kWh/m²/an.
De plus, le RT 2012 introduit une notion de construction « bioclimatique » : tirer le meilleur parti des conditions d’un site et de son environnement.

La RT 2012 va donc génèrer des contraintes de conception et de réalisation pour tous projets immobiliers : orientation des bâtiments (baies vitrées et protections en surplomb au sud, garage au nord, isolation de la toiture, des murs extérieurs et des vitrages, etc).
Ces contraintes auront un impact sur la facture immobilière : le surcoût est estimé à 10 % pour certains bâtiments BBC. Ce surcoût devrait diminuer jusqu'à 5% seulement en 2013.

La deuxième étape de le RT 2012 sera la généralisation à tous les bâtiments à partir de janvier 2013.

Immobilier-neuf recrute

07/01/2011

Immobilier-Neuf, filiale du Groupe CDL,dont le siège social est basé à Bordeaux commercialise par l’intermédiaire de son site internet immobilier-neuf.com des logements neufs en accession ou en défiscalisation (Scellier, LMNP Bouvard, Outre-mer etc.) sur l’ensemble du territoire et des DOM TOM. Dans le cadre du renforcement de nos équipes commerciales, nous recrutons des

Conseillers en immobilier patrimonial
DEPARTEMENTS :

Landes
Pyrénées Atlantiques

MISSIONS :

Comprendre l’environnement patrimonial de vos prospects, identifier leurs besoins, et diagnostiquer des solutions d’investissements immobiliers dans un large catalogue de promoteurs.
Développer vos ventes à partir de contacts qualifiés fournis ;
Mettre en place des actions commerciales et d’animation de réseaux.

PROFIL :

Plus que votre formation initiale, c’est votre expérience de la négociation commerciale dans un environnement banque, assurance, gestion de patrimoine ou immobilier et votre personnalité qui feront la différence ;
Vous êtes reconnu pour votre professionnalisme, vos qualités relationnelles et vos capacités d’écoute et d’analyse.

Vous bénéficierez d’une formation à nos solutions et méthodes de commercialisation

Recrutements sur les départements 64 et 40
Conditions et rémunération motivantes
(statut à définir selon profil)
Merci d’adresser votre lettre de motivation et votre CV sous la référence Conseiller40 ou Conseiller64 :
Adresse email : bg@immobilier-neuf.com

Loi de Finance 2011 - Principales mesures

16/12/2010

Principales mesures de la loi de Finance 2011 :

- L'impôt sur le revenu passe de 40 à 41% pour la tranche d'imposition la plus élevée.

- Suppression de l'avantage fiscal aux mariés, pacsés et divorcés de l'année

- Retraites-chapeau taxées à 7% / mois entre 500 et 1.000 euros, à 14% au-delà de 1.000 euros

- Emploi à domicile : suppression de l'abattement sur les cotisations sociales des particuliers-employeurs.

- Accession à la propriété : création d'un prêt à taux zéro (PTZ+) renforcé.

- Plus-values immobilières : pas d'imposition de contribution sociale généralisée sur les plus-values immobilières (réforme fiscale prévue en 2011).

- Réduction d'Impôt de Solidarité sur la Fortune de 75 à 50% pour l'investissement dans une Petite et Moyenne Entreprise, dans la limite de 45.000 euros.

La Réglementation Thermique 2012 publiée au Journal Officiel.

28/10/2010

La Réglementation Thermique 2012, remplaçant la RT 2005, a été publiée au Journal Officiel.

Cette nouvelle réglementation, instituée par le décret n° 2010-1269 du 26 octobre 2012, doit s’appliquer :
- à partir du 28 octobre 2011, aux bâtiments neufs publics et du tertiaire (commerces et bureaux), et aux zones prioritaires de rénovation urbaine.
- à partir du 1er janvier 2013 pour les logements neufs.

Les objectifs de cette réglementation thermique, inscrits à l’article 4 de la loi «Grenelle 1», insistent particulièrement sur la nécessité d’une réduction des consommations d’énergie et des émissions de CO2, d’une évolution technologique et industrielle significative dans la conception et l’isolation des bâtiments et pour chacune des filières énergétiques, et enfin d’un bouquet énergétique équilibré, faiblement émetteur de gaz à effet de serre et contribuant à l’indépendance énergétique nationale.

Les coûts de construction des bâtiments respectant cette réglementation seront plus élevés, de l’ordre de +5% à +7% en 2013 selon une étude de l'Ademe.
De tous les secteurs économiques du pays, le bâtiment est le plus gros consommateur d'énergie : 42,5% de toute l'énergie consommée en France. Avec les avancées de la RT 2012, c’est la consommation globale d’énergie qui devrait être divisée par 2 ou 3.

Libre choix de l'assurance emprunteur pour les crédits immobilier

05/07/2010

La loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation est parue au Journal Officiel du 2 juillet. Le texte organise la concurrence sur le marché de l’assurance emprunteur pour les crédits immobilier à partir du 1er septembre.

le prêteur ne peut pas refuser en garantie un autre contrat d'assurance dès lors que ce contrat présente un niveau de garantie équivalent au contrat d'assurance de groupe qu'il propose. Toute décision de refus doit être motivée,
Le prêteur ne peut pas modifier les conditions de taux du prêt prévues dans l'offre, que celui-ci soit fixe ou variable, en contrepartie de son acceptation en garantie d'un contrat d'assurance autre que le contrat d'assurance de groupe qu'il propose.
l'assureur est tenu d'informer le prêteur du non-paiement par l'emprunteur de sa prime d'assurance ou de toute modification substantielle du contrat d'assurance.
Ces dispositions entrent en vigueur, selon des modalités fixées par décret, à compter du premier jour du deuxième mois suivant celui de la publication de la présente loi, soit début septembre 2010.

Souscription d'une assurance indépendante de son crédit immobilier

28/04/2010

Souscription d'une assurance indépendante de son crédit immobilier

La loi sur le crédit à la consommation, votée cette semaine à l’Assemblée nationale encadre désormais l'assurance liée aux crédits immobilier :
Toute personne souscrivant un prêt immobilier est désormais libre de choisir l’assurance décès invalidité ou perte d'emploi de son choix.
A partir du moment où le contrat présente un niveau de garantie équivalent à celui proposé par la banque, celle-ci sera contrainte de motiver son refus par écrit.
Sachant que l'assurance représente entre 10 et 15% du coût total du crédit, cette liberté de choix pourrait permettre aux nouveaux emprunteurs de réaliser des économies.

La situation du marché résidentiel

10/10/2009

La situation du marché résidentiel

Premier enseignement de la conférence du Crédit Foncier sur "les marchés immobiliers dans la tourmente financière", les experts ont constaté une insuffisance du nombre de logements construits, estimée à 1,7 million cumulé sur dix ans. Selon eux, 75% des agglomérations françaises présenteraient même "un niveau de risque assez faible".

Des chiffres en contradiction apparente avec la chute de la demande constatée en 2008, en particulier dans le neuf, et avec les problèmes des investisseurs pour trouver des locataires dans certains programmes en défiscalisation.

Premier élément de réponse: toutes les communes ne sont pas touchées de la même manière. Selon l'observatoire du Crédit Foncier, qui a attribué une note aux différentes villes, certaines offrent une bonne capacité de résistance et profiteront du rebond du marché immobilier: Toulous, Caen, Strasbourg, Cannes, Nice, Montpellier, Lyon, Nantes, et, dans une moindre mesure Paris, Annecy, Grenoble, Rouen, Bordeaux, Marseille, Lille, Niort, Toulon, Reims, Nancy, Auxerre, Laval, Clermont-Ferrand...

D'autres, au contraire, ont plus de mal, à l'instar de Limoges, Montauban, Nevers, Troyes, Saint Etienne, Auch, Angoulême, Dunkerque, Carcassonne, ou encore Brive. Les moins bien notées sont Brive, Périgueux, Vesoul et Rodez.

Sans compter qu'à l'intérieur d'une même agglomération, l'étude a relevé de fortes disparités. A Toulouse intra-boulevard, par exemple, la baisse des prix est inférieure à 5% alors qu'elle s'échelonne entre 10% et 15% en première périphérie et entre 10 et 25% en deuxième périphérie.

Les difficultés plus spécifiques des ventes dans le neuf, quant à elles, s'expliquent en grande partie par l'écart entre les prix de vente affichés (proportionnels au prix du terrain et aux coûts de construction) et la somme que les acheteurs sont prêts à mettre. Illustration: en moyenne, l'offre s'établit entre 3000 et 3500 euros le mètre carré alors que la demande se situe entre 2300 et 2500 euros le mètre carré.

Enfin, les dérives des investissements en défiscalisation, notamment du Robien, ont épargné la région parisienne, les côtes Altantique et Bretonne ainsi que la côte d'Azur. La demande locative reste en effet soutenue dans toutes ces zones.

Les Français de plus en plus urbains

15/09/2009

Les Français de plus en plus urbains

Selon Le Baromètre semestriel, Habitat Espaces Immobiliers – Meunier, dans les six prochains mois :

42 % des français estiment que les prix de l'immobilier vont encore augmenter,
44 % pensent qu’ils vont progressivement se stabiliser,
8 % pensent que les prix vont baisser (les baissiers),
6% n'ont pas d'opinion.

Etre propriétaire est plus intéressant

72% des Français pensent qu’il est plus intéressant d’acheter et seulement,
16 % pensent qu’il est plus intéressant de louer,
Les Français sont 65 % à juger les loyers élevés.

Intentions d'achat

17 % des personnes interrogées ont l’intention d’acquérir un bien immobilier dans les 2 ans. Ils n’étaient que 13 % l'année dernière.

La résidence principale est le moteur de la demande avec 83 % des objectifs d’achat (soit une hausse de 7 % en un an), suivie de l’investissement locatif (7 %) et de la résidence secondaire 7 % (en hausse de 20 % par rapport au semestre précédent).

Le Président d’Espaces Immobiliers BNP Paribas, commente ce baromètre : « les fondamentaux du marché immobilier du logement sont toujours aussi solides. Ainsi les intentions d’achat d’un bien immobilier, dans les trois régions sondées, n’ont jamais été aussi élevées… ».

Le PTZ+ exclusivement réservé à l'immobilier neuf

10/11/2011

Suite à l'annonce du 1er ministre début novembre 2011, les primo accédant qui achèteront un bien immobilier ancien ne profiteront plus du prêt à taux zéro.

Dès 2012, les particuliers qui achètent pour la première fois un logement ancien, à titre de résidence principale, ne pourront plus intégrer le PTZ+ dans leur plan de financement.

Désormais, le PTZ+ ne s'appliquera plus qu'aux primo accédants dans l'immobilier neuf.

le PTZ+ : Un nouveau dispositif pour devenir propriétaire

14/09/2010

Afin de simplifier et d'optimiser l'accession à la propriété des français, un nouveau dispositif, le PTZ+ remplace à partir du 1er janvier 2011, les dispositifs précédents.

Le PTZ+ remplace le précédent PTZ, les intérêts déductibles TEPA, et le PASS FONCIER.
Le PTZ+ est destiné aux PRIMO ACCEDANTS.
Le PTZ+ fonctionne dans le neuf ET l'ancien.
Le montant du PTZ+ ne peux excéder 50% du montant total des crédits souscrits.
Le montant du PTZ+ varie en fonction :

- de la zone (zones A, B ou C),
- du caractère neuf ou ancien du bien immobilier,
- des performances énergétiques (BBC pour le neuf, ou DPE = A, B, C et D pour l'ancien),
- de la composition du foyer et du montant de ses revenus.

Fin du crédit d'impôts sur les intérêts en 2011

10/09/2010

Fin du crédit d'impôts sur les intérêts

Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt disparaît au 1er janvier 2011.
Il sera remplacé par un nouveau dispositif : le prêt à taux zéro universel : le PTZ+ (qui succédera au PTZ actuel) : seuls les primo-accédants, c'est-à-dire ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois, pourront bénéficier du futur dispositif.

Par contre, aucun plafond de ressources ne sera imposé. Le montant du prêt devrait, cependant, être modulé en fonction des revenus, de la zone géographique et selon que l'achat est neuf ou ancien.

Plafonds abaissés sur le Pass Foncier

25/06/2010

Le plafond du Pass-Foncier abaissé de 20 000 €

Le montant plafond des prêts du Pass-Foncier, dispositif d'aide à l'accession à la propriété qui permet d'acquérir le terrain après le logement, va être abaissé de 20.000 euros début juillet.

Le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist apparu, a annoncé que le Pass Foncier serai abaissé de 20.000 euros début juillet. Ce décret sera applicable jusqu'à la disparition du Pass-Foncier fixée pour la fin de l'année.

Pour rappel, le ménage qui achète une maison avec le Pass Foncier, confie l’achat du terrain à un tiers et le remboursement de ce dernier se fera par le biais d’un prêt qui succèdera à celui de l’achat du bâti.

Crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt

07/05/2010

La loi TEPA a instauré crédit d'impôt concernant les intérêts d'emprunt relatifs à la résidence principale.
Cet avantage fiscal est revu à la hausse pour les logements neufs acquis à compter de 2009 qui respectent la norme BBC 2005 (Bâtiment basse consommation) :
la durée d'application du crédit d'impôt est portée à sept années (au lieu de cinq) et son taux est fixé uniformément à 40 % pendant toute cette période (au lieu de 40 % la première année, et de 20 % les quatre années suivantes).

En revanche, en cas d'acquisition ou de construction d'un logement neuf ne respectant pas les normes bâtiment basse consommation (BBC), le crédit d'impôt sur les intérêts va progressivement diminuer : pour les logements acquis ou construits en 2010, il passera à 30 % la première année puis 15 % les quatre années suivantes.

BBC et déduction des intérêts d'emprunt

16/03/2010

La loi TEPA permet déduire les intérêts d’emprunt immobilier souscrit pour l'acquisition de sa résidence principale. La déduction est de 40% la première année et 20% pour chacune des quatre années suivantes.

A partir de 2010, ce crédit d’impôt sera orienté vers les contribuables ayant fait bâtir un logement vert (bâtiment basse consommation).

Cette modification de la loi Tepa n'est pas rétroactive et ne concerne que les logements neufs, l’acquisition de logements anciens étant exclue du cadre.

Avec la nouvelle version plus « verte »,

le dispositif est prolongé de 5 à 7 ans pour les BBC (réforme déjà effective depuis 2009),
le crédit d’impôt pour l’immobilier « ordinaire » est revu à la baisse : 35 % la première année et seulement 15 % pour les 4 années suivantes. Les taux appliqués seront progressivement réduits, jusqu’à s’annuler totalement à l’horizon 2013.

Triplement du prêt à taux zéro pour les logements à basse consommation

29/10/2009

Triplement du prêt à taux zéro

Le gouvernement a confirmé un nouveau coup de pouce au secteur de l'immobilier neuf. Le Ministre de l'Ecologie Jean-Louis Borloo et le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu ont présenté les avancées du Plan Bâtiment du Grenelle Environnement et annoncé qu'à compter du 1er décembre 2009, le montant maximum du prêt à taux zéro (PTZ) sera majoré jusqu'à 20.000 Euros pour les acquéreurs de logements respectant le label BBC (bâtiment basse consommation).

Cette majoration s'ajoute au doublement du PTZ décidée par le gouvernement dans le cadre du plan de relance. Le PTZ est donc triplé pour les acquéreurs de logements BBC, soit un montant jusqu'à 65.000 Euros pour un couple de 2 enfants en zone B.

Au niveau de l'éco-prêt à taux zéro réservé aux travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique d'un logement en résidence principale, 50.000 prêts de ce type ont déjà été accordés en 7 mois, depuis le début de leur distribution mi-avril 2009. D'après le gouvernement, l'offre pourrait atteindre 200.000 éco-prêts à taux zéro d'ici la fin 2010.

Le doublement du prêt à taux zéro prolongé pendant six mois

25/09/2009

Le doublement du prêt à taux zéro prolongé pendant six mois

Le gouvernement va maintenir six mois de plus le doublement du prêt à taux zéro pour l'achat d'un logement neuf. Le dispositif du PTZ est réservé aux primo-accédants. Le plan de relance permet, depuis le 15 janvier, le doublement du montant du prêt, en relevant deux critères : le plafond de l'opération immobilière et la part du prêt dans le montant de l'opération. Le plafond de revenu pour en bénéficier n'a, lui, pas été modifié. Pour un couple avec deux enfants par exemple, le montant maximal du prêt est passé de 27.500 euros à 55.000 euros en zone A (avec un plafond de revenu fiscal de 56.875 euros) et de 21.500 euros à 43.000 euros en zones B et C (plafond fiscal de 40.488 euros).

Ne pas casser la reprise

Ces avantages vont être prolongés jusqu'au 1 juillet afin de ne pas casser la reprise, encore fragile, du marché de l'immobilier neuf des particuliers. Et pour éviter un effet de seuil brutal, le PTZ sera encore bonifié de 50 % (au lieu de 100 %) au second semestre 2010, avant un retour à la normale au 1 janvier 2011. A l'inverse du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier (Tepa), dont le bénéfice va être progressivement réservé aux logements respectant la norme bâtiment basse consommation, il n'est pas prévu de « verdissement » du PTZ, là encore afin d'éviter d'entraver la reprise. Quelque 32.000 prêts à taux zéro bonifiés ont déjà été accordés. Au deuxième trimestre, 28.000 logements neufs ont été vendus, soit 10 % de plus qu'au trimestre précédent et 30 % de plus qu'au deuxième trimestre 2008. Ce redressement ne concerne que les appartements.

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