Le prêt à taux zéro plus : PTZ+
Accession à la propriété : le dispositif PTZ+
Le prêt à taux zéro plus est destiné à encourager les primo-accédants à acquérir leur résidence principale.
Le prêt à taux zéro plus est modifié à compter du 1er janvier 2012.
Principes de base du PTZ+
Les PTZ+ est réservé aux ménages qui acquièrent leur résidence principale pour la 1ère fois.
Le PTZ+ ne peut pas représenter plus de la moitié du total des prêts de l’opération. 
Le PTZ+ ne concerne que les logements neufs (achat ou construction), sauf revente par un bailleur social à ses occupants.
Il n'y a qu'un seul PTZ+ possible par ménage.
Les spécificités du PTZ+ :
- Le lieu du bien immobilier (division en 4 zones)
- Les performances énergétiques du logement
Les bénéficiaires du PTZ+
Le candidat au PTZ+ ne doit pas avoir été propriétaire de son logement principal sur les deux années précédant sa demande de PTZ+, sauf si une des personne du ménage est :
- invalide sans pouvoir exercer d'activité professionnelle,
- bénéficiaire de l'allocation adulte handicapé ou d'éducation spéciale,
- victime d'une catastrophe naturelle, technologique, etc... ayant entrainé l'inhabitabilité définitive de son logement dans les 2 années précédentes.
Les conditions de ressources du PTZ+
Pour bénéficier du PTZ+, le demandeur doit justifier d'un revenu maximum à ne pas dépasser, en fonction de la localisation du logement et du nombre de personnes composant le ménage.
| Personnes occupants le logement |
Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 43 500 € | 30 500 € | 26 500 € | 26 500 € |
| 2 personnes | 60 900 € | 42 700 € | 37 100 € | 37 100 € |
| 3 personnes | 73 950 € | 51 850 € | 45 050 € | 45 050 € |
| 4 personnes | 87 000 € | 61 000 € | 53 000 € | 53 000 € |
| 5 personnes | 100 050 € | 70 150 € | 60 950 € | 60 950 € |
| 6 personnes | 113 100 € | 79 300 € | 68 900 € | 68 900 € |
| 7 personnes | 126 150 € | 88 450 € | 76 850 € | 76 850 € |
| 8 personnes et + | 139 200 € | 97 600 € | 84 800 € | 84 800 € |
Les conditions du PTZ+
Le logement acquis avec le PTZ+ doit devenir la résidence principale au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l'achat du logement, sauf si
- le logement doit devenir la résidence principale pour la retraite dans les 6 ans,
- mutation professionnelle,
- Divorce ou dissolution de PACS,
- Invalidité,
- Chômage supérieur à 1 an.
Plafonds d'opération selon la zone géographique
| Personnes occupants le logement |
Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 156 000 € | 117 000 € | 86 000 € | 79 000 € |
| 2 personnes | 218 000 € | 164 000 € | 120 000 € | 111 000 € |
| 3 personnes | 265 000 € | 199 000 € | 146 000 € | 134 000 € |
| 4 personnes | 312 000 € | 234 000 € | 172 000 € | 158 000 € |
| 5 personnes et + | 359 000 € | 269 000 € | 198 000 € | 182 000 € |
Pourcentage à appliquer au plafond
| Zone | PTZ+ | |
|---|---|---|
| BBC | Non BBC | |
| Zone A | 38% | 26% |
| Zone B1 | 33% | 21% |
| Zone B2 | 29% | 16% |
| Zone C | 24% | 14% |
Exemple de calcul
Un ménage avec 1 enfant (3 personnes) souhaite acheter un logement neuf BBC en zone B1. Le montant maximum du PTZ+ 2012 sera de :
-
montant de l'opération (maximum 199 000 €) x 33 % = 65 670 € maximum.
Les revenus retenus
Le montant total des ressources à prendre en compte pour l'offre de PTZ+ est le plus élevé des deux montants suivants :- La somme des revenus fiscaux de référence des personnes destinées à occuper à titre principal le logement, au titre de l'avant-dernière année précédant celle de l'offre de prêt. (C'est à dire l'année fiscale 2009 pour une offre en 2011)
- Le coût total de l'opération divisé par 10.
Les revenus pris en compte pour définir la tranche sont divisés par le coefficient familial.
| Coefficient familial du PTZ+ | |
|---|---|
| 1 personne | 1 |
| 2 personnes | 1,4 |
| 3 personnes | 1,7 |
| 4 personnes | 2 |
| 5 personnes | 2,3 |
| 6 personnes | 2,6 |
| 7 personnes | 2,9 |
| 8 personnes | 3,2 |
Le coefficient familial intervient dans les plafonds d'opération et dans la durée de remboursement du prêt.
Profils de remboursement
Le profil est déterminé en fonction du tableau suivant pour l'immobilier neuf :
| Profil | Logement neuf | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
| 1 | <23 000 € | <18 000 € | <14 000 € | <11 500 € |
| 2 | <25 500 € | <19 500 € | <15 000 € | <13 000 € |
| 3 | <28 500 € | <21 500 € | <16 500 € | <14 000 € |
| 4 | <31 000 € | <23 500 € | <18 000 € | <15 000 € |
| 5 | <36 000 € | <26 000 € | <20 000 € | <18 500 € |
| 6 | <43 500 € | <30 500 € | <26 500 € | <26 500 € |
Exemple de calcul
Un couple avec 1 enfant, avec un revenu de référence de 38 000 € qui désire acquérir un logement neuf en zone B1 : 38 000 / 1,7 (coeff familial) = 22 353 €, ce qui correspond à un profil numéro 4.
Un remboursement sur mesure
La durée de remboursement du PTZ+ dépend des revenus de l'emprunteur. Plus ses revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.La durée de remboursement se compose de 2 périodes qui peuvent se cumuler :
- une 1ère période de remboursement, comprise entre 8 et 23 ans,
- une période de différé de remboursement de 2 ans (accordée ou non en fonction des ressources de l'emprunteur et du nombre de personnes composant le ménage).
| Profil | Durée totale de remboursement du PTZ+ |
Période 1 | Période 2 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Durée | Capital à rembourser |
Durée | Capital à rembourser |
||
| 1 | 25 ans | 23 ans | 85% | 2 ans | 15% |
| 2 | 23 ans | 23 ans | 100% | ||
| 3 | 20 ans | 20 ans | 100% | ||
| 4 | 16 ans | 16 ans | 100% | ||
| 5 | 12 ans | 12 ans | 100% | ||
| 6 | 8 ans | 8 ans | 100% | ||
Modulations du PTZ+
L'emprunteur peut moduler le PTZ+ :
- en réduisant au maximum de moitié le montant du PTZ lorsque le total des périodes de remboursement est inférieur ou égal à 8 ans (soit un profil de 6 en 2012).
- en réduisant la première période de remboursement jusqu'à un minimum de 4 ans.
CALCULEZ LE MONTANT DE VOTRE PTZ+
Pour calculer le montant de votre PTZ+, rendez vous sur www.ptz-plus.gouv.fr
